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“父母把房子贈(zèng)與子女是不是不要繳稅了？”“父母能不能低價(jià)把房子賣給子女？”日前，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人如何繳稅以及免征個(gè)人所得稅問(wèn)題，引發(fā)不少市民關(guān)注。而父母的房產(chǎn)要留給子女，通過(guò)贈(zèng)與、買(mǎi)賣、繼承哪種方式更省錢(qián)？昨日，記者邀請(qǐng)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士結(jié)合案例進(jìn)行了解讀。

房產(chǎn)贈(zèng)與免征個(gè)稅引發(fā)關(guān)注

日前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，明確房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。“從‘其他所得’變?yōu)椤既凰谩豆妗分饕菍?duì)征稅的項(xiàng)目歸類做了調(diào)整，稅率本身沒(méi)有變，仍然是20%。”業(yè)內(nèi)人士舉例說(shuō)，就好比晚上上班的人之前叫“晚班”現(xiàn)在叫“夜班”，實(shí)質(zhì)上是一樣的。

另外，公告中還提到，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，以及房屋產(chǎn)權(quán)所有人去世后依法繼承或受贈(zèng)的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。這也成為不少自媒體炒作的由頭，甚至別有居心的人將其解讀為“購(gòu)房利好”。

其實(shí)，2009年5月發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，就有關(guān)于房屋無(wú)償贈(zèng)與免征個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定，而且與本次公告的情形完全相同，而這一提示也出現(xiàn)在本次公告原文中。

不同過(guò)戶方式繳納費(fèi)用不一樣

“當(dāng)初是我自己花錢(qián)買(mǎi)的房，將來(lái)想要把房子過(guò)戶給子女，直接把房本上的名字改一下不就行了，為什么還要辦相關(guān)手續(xù)？還要花錢(qián)？”市民周先生的這番話，是不少人的想法。

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師表示，按照我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，父母把房子過(guò)戶給子女的手續(xù)并不簡(jiǎn)單，而父母“在世”與“去世后”的差別也很大。多數(shù)情況下，在父母去世后，子女可依法繼承其房產(chǎn)，但較好能夠提供相關(guān)公證材料，而父母在世則可通過(guò)贈(zèng)與或直接“賣”給子女。

“不同的方式需要承擔(dān)的費(fèi)用也不同，涉及契稅、個(gè)人所得稅、公證費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)等，其中繼承所需交的公證費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的。”房產(chǎn)中介資深人士蔡先生介紹，和繼承相似，無(wú)償贈(zèng)與方式也要公證。而根據(jù)前面公告規(guī)定，直系親屬間的贈(zèng)與可以免征個(gè)人所得稅，這在一定程度上大大減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。不過(guò)，繼承人或受贈(zèng)人再次交易該房產(chǎn)時(shí)，仍可能要繳納額度比較高的個(gè)人所得稅。

那么，通過(guò)買(mǎi)賣的方式把房子過(guò)戶給子女，是不是可以把價(jià)格定得非常低呢？業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)此法律上并沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，而且契稅的征收也不以交易價(jià)格計(jì)算，而是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算稅率。根據(jù)今年4月份長(zhǎng)沙市財(cái)政局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，從2019年4月22日起，在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善型住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善型住房，按4%稅率征收契稅。

按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。